房贷利率是按审批通过当天算的还是按放贷那天的利率算的？有何依据？

这个问题比较明确：以已签定的借款合同载明的利率为标准，包括优惠幅度。

按揭借款合同是法律文书，是双方取得一致意见后的签定协议，从法理上讲，任何一方都不可单向变更，否则无效。

从楼主表述的意思看，八五折利率优惠已经审批通过，可是不清楚你是否已签定”借款合同“啊？若只是售楼部人员告诉你说已审批通过，而借款合同还没有签定，那是不算数的哟。

如果借款合同已签定，只是没有放款下来，那么也以利率八五折为依据。换句话讲，若由于额度很宽松，首套房贷利率后来可以优惠到八折，楼主也只能以借款合同为准，执行八五折利率。

但是，有一种情况要特别注意，就是在按揭借款合同条款上，若注明有”因其他原因（包括政策）变化造成乙方不能执行原标准的，则按最新标准执行。“由于银行放贷在目前”房住不炒“政策的指导下，有可能并非是额度紧张，而是政策因素效应，那这种情况下，一般银行会通知按揭借款人去窗口补签一个变更协议。

谢谢阅读！

可以肯定的回答你：以投放当天利率为准。我国商业银行贷款利率开始执行LPR后，你所提问题出现的频率就多了许多，等下我再一一例举。至于批复利率打8.5折，之后却要按打9折放款，这是属于正常情况。批复利率只是要求不能低于，但如果高于是符合内外部制度，属于合规运行的。

以下为较常见情况。

1、执行LPR后，每个月20号央行会公布新的基准。比如你的贷款是19号批的，假设到21号放款时新公布的基准下调了10个基点，那么你最后贷款的利率会低于批复利率，反之也是一样。

2、额度紧张的时候，为了能够快速抢占投放头寸，偶尔也会将利率提高。

银行在投放当天会要求客户签订借据，在上面将明确最终放款金额、利率和期限。最终如何执行，以借据为准。

还有什么问题可以留言讨论，希望我的回答能对你有所帮助。

银行将会按最终合同利率计算，如果没有约定，则按当前执行的利率计算，无论现行利率较之前升降都适用，合同就是依据。

1、住房贷款（商贷或公积金贷款）利率的执行问题：合同签订后到发放贷款时如果利率没有调整，则按合同签订的利率执行。

2、如果发放贷款之日利率调整了（上调或下调），则按调整后的利率执行。贷款发放以后，如果当年内利率有调整，仍按原贷款利率执行，次年的一月一日起按调整后的新利率执行。一年期以内的住房贷款利率执行合同利率，贷款期内不作调整。

3、如果是商品房,楼盘封顶后才能放款，一般在面签后的10个工作日后放款。二手房根据不同的贷款流程放款时间不一致,所需时间可能有所不同,建议您直接向贷款业务受理部门核实确认，担保中心担保放款相应快一些.。

4、商品房,楼盘封顶后才能放款，二手房根据不同的贷款流程放款时间不一致，其他性质住房一般在面签后的10个工作日后放款，您可以直接联系相关放款银行。

截止2019年

1、人行公布贷款基准年利率：0－6个月（含6个月），年利率：4.35％；6个月－1年（含1年），年利率：4.35％；1－3年（含3年），年利率：4.75％；3－5年（含5年），年利率：4.75％；5－30年（含30年），年利率：4.90％。

2、对于2018年想要买房的人来说，房贷利率的上浮无异于另一个沉重的砝码，今年个别银行执行首套房利率上浮至30％，贷款买房成奢望。除此前发布的报告外，住房贷款利率上浮高达20％，但贷款买房的人依然没有减少。

3、目前，许多银行表示贷款时间不能得到保证，部分放款时间表已定于次年四五月。甚至一家银行的贷款经理说，如果客户愿意接受第一套房利率上浮到30％，是可能拿到贷款的，但如果按浮动利率应用10％，那就要等很长时间。

您好！您问的这个问题很明确：

房贷利率是以您和银行所签订的《房屋按揭贷款合同》的约定为准，包括优惠幅度。

《房屋按揭贷款合同》是您和银行之间关于贷款和利率约定的基础性法律文件，未经双方协商一致，任何一方不能擅自更改合同的约定，因此只要您的贷款已经经过审批并且签订了《房屋按揭贷款合同》，即使后来利率的优惠幅度变化了，甚至不打折还要上浮，都没有关系，您的贷款利率还是要按照原来的标准执行。

另外就是不知道您所签订的《房屋按揭贷款合同》中关于利率的约定是采取的那种方式，一般情况下，房贷利率会有两个方式：

一种是固定利率，即使后期在还贷的过程出现利率变低了，也不能进行调整；

一种是浮动的利率，即还贷的利率会随着人民银行公布基准利率的调整而进行调整，2020年3月后会随着LPR利率的变化而变化，当然前提是你是选择采用LPR利率。

但是不管怎样，你的利率优惠幅度是不会发生变化的，因为合同中已经明确了。

不知道有没有帮到你！

感谢邀请回答。以我的亲身经验来说，不管额度紧不紧张，都是按贷款审批通过放款那天算的也就是说按照就九折利率给你。但是现在利率实行LPR政策，每个月还款的利率以及还款金额发生变化。

有浮动利率和固定利率两种。现在买房银行一般都采用浮动利率，浮动利率直接点说，比如一年调整一次利率，或者两年三年之类的，根据央行的利率走。固定利率就是纯固定不变。主要是看你合同上是怎样约定的！

以合同载记为准，包括利率的确定和利率变动的确定。

一般是材料预审通过符合贷款条件确定利率价格后，客户面签，审批通过，生效登记，放款。正常情况下，客户面签合同载记的利率就是银行认可的执行利率。

由于市场利率LPR和贷款额度的影响，会出现放款日执行利率与原载记利率一致的情况，可能高也可能低，此时就看合同中对利率变动的确定了。

通常是以放款日的借款借据为准。

在实际操作中，住房按揭贷款在审批时有一个利率审批表，如果利率审批表在银行审批通过了，按理来说是按照原定利率计算，否则已签订的贷款合同及内部流程全部需要重签。

房贷利率是按审批通过当天算的，还是按放款当天的利率算？有什么依据？

这个利率是根据中央银行的基准利率规定，之后允许各家商业银行在基准利率之上，再上浮或下浮。中央银行也就是中国人民银行是管理存贷款基准利率的，各商业银行无权决定。所以，商业银行对存贷款利率的执行都是提前规定好了的，完全听从中央银行的规定办理。绝大多数情况都是贷款审批时利率执行多少，放款时就执行多少。

确定肯定的告诉你是按照房贷那天起算的！因为我买了房子不久，证据还得把合同和放款流水截屏？太麻烦，实在不行你问问银行或者公积金中心确认就好了。