私人开办养老院赚钱吗,开一家养老院要多少成本（附养老院投资预算表）

　　随着时代的发展，养老院变成不少老人安度晚年的选择，通常情况下公办养老院一床难求，而民营的养老院，押金门槛太高，少则两三万元，多则上百万元，价格不菲的押金令无数人难以承担，很多投资者选择开办民营养老院，那么私人开办养老院赚钱吗?开一家养老院要多少成本?本期经理人网小编带来了一份养老院投资预算表!

　　一、私人开办养老院赚钱吗

　　一般600万以内人口的省会城市，我们都会推荐在3环内做个200—300床的小院试试水。

　　实际案例：

　　省会城市二环附近找了个小院落改造了个185床养老机构，定位中高端，失能失智。

　　第一年做到入住率38%时我们可以做到盈亏平衡;

　　第二年65%以上，会计利润做到15万每月，经营现金流做到20万以上每月;

　　第三年做到92%入住，会计利润做到28万每月，经营现金流做到33.6万每月，第四年后基本持续这样的收支。

　　风险如下：

　　1、政策风险

　　政策风险是指国家或地方政府制定的支持民间资本建设养老机构的相关政策给投资者带来的风险。

　　养老机构建设用地分配或限制土地有偿使用费征收标准、环境保护要求、投资规模和税收控制将给投资者带来风险。

　　2、投资位置的风险

　　项目投资的第一要素是位置。位置项目不仅指位置的自然地理，还包括不同城市和地区的区域位置，甚至文化位置。影响位置投资者选择的因素很多。投资者在决策时要做好调查研究，合理选择位置投资，这是项目投资成功的重要保证。

　　3、投资时机和风险选择

　　养老院项目开发周期长，开发商必须预测未来几年国家和地区的各种风险因素，特别是国家鼓励民间资本建设养老院项目相关优惠政策的变化，努力抓住国家给予优惠政策的机会，不仅可以大大降低开发商的投资成本，而且可以保证项目未来的正常运营和利润，避免投资机会不当造成的风险。

　　4、投资可行性研究风险

　　投资项目可行性研究是通过充分的市场分析，全面论证开发项目技术经济方案的可行性，确定开发项目是否值得投资。如果可行性研究不科学、不准确，可能会给投资者带来损失。

　　5、融资风险

　　养老院的发展具有资金需求大、资金申请时间长的特点，对于私营企业来说，很可能会产生相应的贷款或贷款。因此，为养老院的发展筹集资金是养老院投资者最关心的问题。

　　6、设计风险

　　一般来说，老年人住房的特殊要求应强调环境清洁、照明良好、进出方便，特别是无障碍原则。如果养老院的设计没有充分考虑到老年人的各种需求，就会给经营带来不便甚至重大隐患。

　　二、开一家养老院要多少成本

　　@小益养老

　　一线城市相对来说价位相对较高，拿一个一线城市和二三线城市给大家做个对比，一线城市例如北京5环以外100平米的地大约需要200万左右，而二线城市例如兰州100平米也就可能也就二三十万左右。

　　以沈阳二环外土地5亩为例：

　　土地成本：150(万元)×5(亩)=750(万元)

　　如果床位为100张，按规定每床20平方米，则建筑面积为即2000平方米，按照目前市场价格建筑成本每平方米2600元计算，则建筑费用为520万。因而前期的总投资为1270万元，平均每张床位成本为12.7万元;

　　如果床位为200张，则建筑面积4000平方米，建筑费用1040万元，即总投资为1790万元，平均每张床位成本为8.95万元;

　　如果床位为300张，则建筑面积为6000平方米，建筑费用1560万元，即总投资为2310万元，平均每张床位成本为7.7万元;

　　如果床位为400张，则建筑面积为8000平方米，建筑费用2080万元，即总投资为2830万元，平均每张床位成本为7.07万元。

　　而如果在二环内新建一家养老院，同样的5亩土地成本则将增加至1500万以上。从而按照建设100张床位数计算，平均成本为20.2万元;200张床位平均成本为12.7万元;300张床位平均成本为15.3万元;400张床位平均为17.9万元。

　　从以上的分析可以看出，二环外新建养老机构的规模在400张床位、建筑面积在8000平米左右的成本最低;而如果在二环内新建养老机构规模在300张床位，建筑面积6000平方米左右的成本最低。

　　三、养老院投资预算表

　　详细的养老院投资预算表如下：